Nhìn tổng quan thị trường BĐS trong quý đầu năm 2020 cho thấy, hầu hết các phân khúc đều sụt giảm giao dịch nguồn cung nhưng lại chưa có động thái giảm giá rõ nét, mặc dù đa số các doanh nghiệp hiện nay đang gặp khó về đầu ra do ảnh hưởng của dịch Covid-19.
Mới đây, báo cáo của Hội môi giới BĐS Việt Nam chỉ rõ, mặc dù thị trường vô cùng trầm lắng song giá bán BĐS không hề có sự sụt giảm so với quý 4/2019 và chưa có bất cứ doanh nghiệp nào công bố chính sách giảm giá sản phẩm.
Nói về lý do nhiều phân khúc BĐS chưa có dấu hiệu giảm giá, có thể quy tụ ở các lý do sau:
1. Khó giảm giá sơ cấp vì ảnh hưởng đến khách hàng mua trước
Với những sản phẩm của chủ đầu tư bán ra theo hầu hết các sàn giao dịch BĐS chưa có hiện tượng giảm giá ở thời điểm này, bao gồm cả phân khúc căn hộ, đất nền, nhà phố…
Trong khi thị trường thứ cấp có dấu hiệu giảm giá nhẹ thì những sản phẩm do CĐT bán ra ở các giai đoạn vẫn chưa giảm giá. Có chăng, so với thời điểm trước Tết giá bán ra ở một số phân khúc có thể giữ nguyên hoặc tăng mức độ nhẹ.
Theo các doanh nghiệp, mặc dù đang gặp khó khăn về đâu ra nhưng khó có thể giảm giá bán bởi lẽ nếu giảm giá sẽ ảnh hưởng tới những khách hàng mua trước, ảnh hưởng đến các dự án sau này của doanh nghiệp. Có chăng ở thời điểm này, trong quá trình bán hàng doanh nghiệp tăng chiết khấu và thêm voucher cho khách hàng.
2. Giảm giá trị sản phẩm nếu giảm giá
Một số ý kiến doanh nghiệp lại cho rằng, dịch bệnh trong ngắn hạn, còn câu chuyện của đầu tư BĐS lại là dài hạn. Nếu dùng việc giảm giá để kích cầu thì đó chỉ là ngắn hạn, tạm thời ở một số phân khúc, không đại diện cho toàn thị trường. Chưa kể, tâm lý của những khách hàng thông minh hiện nay là “của rẻ là của ôi”, nên nếu tự dưng doanh nghiệp hạ giá sản phẩm có thể chỉ thích hợp cho một vài đối tượng của thị trường còn nhiều người sẽ đặt nghi vẫn với dự án, chủ đầu tư khi cho rằng, sản phẩm phải như thế nào mới hạ giá.
Vì thế, xét ở góc độ tâm lý thị trường, theo các doanh nghiệp tâm lý chung là khách mua sẽ hấp lực đối với các dự án luôn tăng trưởng về giá bán cũng như giá giá trị. Những dự án này sẽ luôn thu hút được đối tượng NĐT. Việc hạ giá có thể doanh nghiệp phải tính toán kỹ càng, tùy vào tình hình của mỗi doanh nghiệp.
3. Chi phí bỏ ra làm dự án không giảm
Có lẽ bài toán lợi nhuận vẫn cần phải đặt lên bàn cân mặc dù thị trường khó khăn là rõ thấy. Theo các doanh nghiệp BĐS, doanh nghiệp phải rất cân nhắc chuyện giảm giá sản phẩm vì chi phí đã bỏ ra làm dự án là quá lớn.
Trong đó, một chi phí lớn mà doanh nghiệp phải trả đó là giá đất. Giá đất luôn tăng chóng mặt suốt thời gian qua. Có những hệ số trị lên tới 3,65 lần so với đơn giá Nhà nước công bố. Thực tế, đã có một số doanh nghiệp làm phân khúc nhà ở vừa túi tiền đã rất đau đầu để cân đối giữa bài toán lợi nhuận và giá bán ra trên thị trường. Một số doanh nghiệp dù biết ở một số phân khúc đáp ứng nhu cầu số đông thanh khoản tốt nhưng không thể làm cũng vì bài toán lợi nhuận.
Một số chuyên gia cho rằng, có thể doanh nghiệp BĐS phải tự mở nút thắt để cứu mình trong lúc thị trường khó khăn, trong đó có thể phải cân nhắc đến câu chuyện giảm giá. Chuyện giảm giá thành hẳn là giải pháp mà các doanh nghiệp sẽ buộc phải lựa chọn khi đại dịch qua đi. Bởi lẽ, hiện nay nhiều doanh nghiệp đang thực sự khó khăn, nhiều dự án sản phẩm không bán được nhưng họ vẫn phải sống, vẫn phải trả lãi ngân hàng và phải trả hàng loạt các chi phí khác.
Một số chuyên gia khác cũng nhận định, làn sóng giảm giá chưa diễn ra ở thời điểm này nhưng có thể xảy ra trong thời gian tới khi mà sức chịu đựng của các doanh nghiệp có hạn, nhất là đối với sản phẩm BĐS cao cấp.
Hội môi giới BĐS Việt Nam dự báo, trong quý 2/2020 giá căn hộ phân khúc cao cấp có thể giảm do lực bán chậm, cả từ giai đoạn trước và sau thời điểm dịch bệnh.
Về căn hộ chung cư tầm trung, hiện tại vẫn là phân khúc với nhu cầu lớn nhất và chưa có dấu hiệu giảm nhiệt do nhu cầu thực tại các đô thị là quá lớn. Đây còn có thể là cơ hội vàng để khách hàng mua sở hữu căn hộ chất lượng cao với giá cực kỳ hấp dẫn nếu biết lựa chọn những dự án uy tín để xuống tiền đầu tư “chọn mặt gửi vàng”.
Góp thêm điểm sáng cho thị trường bất động sản Nam Hà Nội, Phương Đông Green Park tạo nên sức hút đặc biệt khi sở hữu trọn vẹn giá trị sống vững bền và giá trị gia tăng hấp dẫn.
Giá trị sống vững bền tại Green Park
Trước tác động rõ rệt của biến đổi khí hậu, quá tải dân số, kẹt xe, ô nhiễm, tiếng ồn… nhu cầu “sống xanh” đang ngày càng bứt thiết đối với các cư dân đô thị lớn như Hà Nội hiện nay.
Nắm bắt đúng nhu cầu trên, Phương Đông Green Park kiến tạo giá trị sống bền vững, gần gũi, hài hòa thiên nhiên trong lành, đồng thời đầu tư hệ thống tiện ích chất lượng cao, giúp các cư dân có thể tận hưởng tại căn hộ của mình mỗi ngày đều như một kỳ nghỉ dưỡng cân bằng năng lượng sau những bộn bề, căng thẳng từ công việc, cuộc sống
Thừa hưởng vị trí liền kề công viên Yên Sở và hồ Linh Đàm, Phương Đông Green Park được thiết kế tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió trời tràn ngập tất cả các phòng trong một căn hộ, tăng cường tối đa các mảng xanh với diện tích cây xanh bao phủ rộng lớn, từ công viên cây xanh, sân chơi ngoài trời cho trẻ em đến các vườn treo trên không được bố trí hài hòa, tận dụng tối đa cây xanh và không gian.
Đặc biệt, Phương Đông Green Park do Chủ đầu tư Phương Đông Group triển khai, là dự án tiên phong trong việc đưa tầm nhìn panoramavào thiết kế căn hộ với khát khao vun đắp đời sống tinh thần phong phú, mang đến trải nghiệm thư giãn thời thượng cho cộng đồng cư dân tương lai.
Ngoài cảnh quan sinh thái trong lành, các chủ nhân tương lai của Phương Đông Green Park còn được đáp ứng đầy đủ nhu cầu bảo vệ, chăm sóc sức khoẻ – sắc đẹp, thư giãn và phục hồi năng lượng với vô vàn tiện ích ngay ngưỡng cửa: hồ bơi ngoài trời, vườn cảnh quan, sân thiền yoga, không gian gym, vườn nướng BBQ, trung tâm thương mại, nhà hàng châu âu, quầy bar-cafe,vv..
Giá trị gia tăng hấp dẫn
Bên cạnh việc chú trọng đầu tư các yếu tố tiện ích hiện đại nhưng đồng thời hài hoà với không gian sinh thái trong lành, Phương Đông Green Parkcòn tạo được sức bật cạnh tranh trên thị trường hiện nay nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị hấp dẫn trong tương lai.
Phương Đông Green Park nằm ngay số 1 Trần Thủ Độ với liên kết vùng mang lại nhiều tiện ích cho cư dân. Trong 5-10 phút di chuyển, các cư dân tương lai của Phương Đông Green Park có thể tận hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng và đẳng cấp với hệ thống trường học, trung tâm thương mại – giải trí, bệnh viện như: Đại học Xây dựng, đại học Bách Khoa, Bến xe nước ngầm, Bến xa Giáp Bát, KĐT Tám City- Park Hill, Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Nội Tiết.
Nằm ngay cửa ngõ của Nam Hà Nội, Phương Đông Green Park còn được thụ hưởng hạ tầng giao thông không ngừng được đầu tư, nâng cấp, đảm bảo liên kết vùng thông suốt và đồng bộ. Nhiều dự án giao thông trong khu vực đã được phê duyệt, đang hoàn thiện, hứa hẹn trong tương lai phát triển thành một khu đô thị đồng bộ và sầm uất. Nam Hà Nội sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường, “thỏi nam châm” thu hút các chủ đầu tư trong và ngoài nước kèm theo những đợt sóng tăng giá mạnh.
Sở hữu chuỗi giá trị thực, Phương Đông Green Park đã và đang được nhận diện và chinh phục quý cư dân tương lai cũng như các nhà đầu tư cá nhân khi kiến tạo chuẩn mực sống xanh bền vững và thời thượng, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội tại khu vực phát triển sôi động Nam Hà Nội.
Tìm hiểu thêm về dự án Phương Đông Green Park số 1 Trần Thù Độ
5 Lý do lựa chọn mua Chung cư Phương Đông Green Park Trần Thủ Độ
Trải nghiệm toàn cảnh tiện tích tại Phương Đông Green Park City
Giá bán dự kiến chung cư Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ
Lợi thế vị trí dự án chung cư Phương Đông Green Park số 1 Trần Thủ Độ
Cập nhật tiến độ thi công dự án Phương Đông Green Park ngày 25-12-2019
Shophouse và sự “tiến hóa” để thích nghi với thị trường
