Bất động sản đang phải đương đầu với rất nhiều khó khăn khi giao dịch sụt giảm, trầm lắng, hàng trăm sàn giao dịch đóng cửa, một số loại BĐS giảm giá,…Trong bối cảnh đó, thị trường BĐS sẽ như thế nào sau khi dịch bệnh qua đi, đó là mối quan tâm của không ít người ở thời điểm này.
Khủng hoảng là cơ hội để DN bất động sản tái cấu trúc, thay đổi lại tư duy và chiến lược
Dịch Covid-19 như một “cú sốc” đối với thị trường bất động sản, khiến cho nhiều phân khúc rơi vào tình trạng trầm lắng, nhiều tài sản bị các nhà đầu tư bán tháo do chịu áp lực tài chính, một số tài sản đã giảm giá,…Đã có nhiều đánh giá tác động tiêu cực của dịch bệnh lên BĐS được đưa ra trong thời gian qua.
Chẳng hạn theo CBRE Việt Nam, người dân đã hạn chế mua sắm trực tiếp tại các TTTM khiến lưu lượng khách giảm tới 70-80%, cả hàng, nhà hàng đóng cửa hàng loạt phải trả mặt bằng; Chủ mặt bằng cũng đã chủ động giảm giá thuê từ 20-30%. Đơn cử như Hưng Thịnh đã quyết định giảm 40% giá thuê mặt bằng tại các trung tâm thương mại để hỗ trợ khách thuê từ tháng 2 đến 4.2020. Vincom Retail dành 300 tỉ đồng hỗ trợ cho các đối tác thuê mặt bằng trung tâm thương mại trên toàn quốc thông qua hình thức giảm phí thuê, tăng khuyến mãi cho khách hàng đến mua sắm…
Phân khúc căn hộ cũng gặp khó khăn khi nhu cầu mua để ở, mua để đầu tư và nhóm khách nước ngoài đều giảm, lượng giao dịch trong quý giảm đến 80% so với cùng kỳ năm trước, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 14,3% (theo Hiệp hội môi giới BĐS)
Tuy nhiên, nhiều chuyên gia nhận định nếu dịch bệnh được kiểm soát tốt ngay trong quý 2 này thì nhiều khả năng thị trường BĐS vẫn có khả năng chịu đựng được, và một số phân khúc như nhà ở, BĐS nghỉ dưỡng vẫn có thể giữ ổn định về giá. Nhưng nếu dịch bệnh tiếp tục kéo dài lâu hơn nữa thì rất có thể thị trường BĐS sẽ rơi vào tình trạng “ngủ đông”. Theo CBRE Việt Nam, giá căn hộ có thể giảm trung bình 5%, giao dịch và nguồn cung mới giảm khoảng trên 50%.
Nhìn lại những cuộc khủng hoảng của thị trường BĐS như thời 2008-2009 hay thị trường đóng băng thời 2011-2012, khiến nhiều doanh nghiệp phá sản nhưng cũng lại là cơ hội để các DN lớn đánh giá lại chiến lược phát triển, cũng như tái cơ cấu bộ máy hoạt động. Khó khăn của người này lại là cơ hội của người khác, nhiều ông lớn địa ốc cũng đã phất lên sau này chính nhờ vào chiến lược thâu tóm quỹ đất thời khủng hoảng.
Khủng hoảng là cơ hội để DN bất động sản tái cấu trúc, thay đổi lại tư duy và chiến lược. Hướng đến sự phát triển bền vững của thị trường.
Bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng dài hạn
Tuy vậy, ở quy mô thị trường hiện nay, theo ông Lê Hoàng Châu-Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM (HoREA), đây là lúc các DN bất động sản phải thay đổi lại tư duy, dịch bệnh cũng là cơ hội để các tập đoàn lớn, doanh nghiệp tái cơ cấu lại cho tinh gọn hơn, chuyển hướng phát triển bền vững. Cũng theo ông Châu, trong bối cảnh thị trường khủng hoảng, nhà ở với giá vừa túi tiền vẫn có nhu cầu cao, nên các nhà phát triển nên tăng cường đầu tư vào phân khúc này, cân bằng –cung cầu giúp thị trường phát triển bền vững.
Dự án căn hộ chung cư Phương Đông Green Park – số 1 Trần Thủ Độ chuẩn bị ra mắt thời gian sắp tới, dự báo sẽ gây sốt thị trường bất động sản Nam Hà Nội bất chấp khủng hoảng kinh tế.
Góp thêm điểm sáng cho thị trường bất động sản Nam Hà Nội, Phương Đông Green Park tạo nên sức hút đặc biệt khi sở hữu trọn vẹn giá trị sống vững bền và giá trị gia tăng hấp dẫn.
Giá trị sống vững bền tại Green Park
Trước tác động rõ rệt của biến đổi khí hậu, quá tải dân số, kẹt xe, ô nhiễm, tiếng ồn… nhu cầu “sống xanh” đang ngày càng bứt thiết đối với các cư dân đô thị lớn như Hà Nội hiện nay.
Nắm bắt đúng nhu cầu trên, Phương Đông Green Park kiến tạo giá trị sống bền vững, gần gũi, hài hòa thiên nhiên trong lành, đồng thời đầu tư hệ thống tiện ích chất lượng cao, giúp các cư dân có thể tận hưởng tại căn hộ của mình mỗi ngày đều như một kỳ nghỉ dưỡng cân bằng năng lượng sau những bộn bề, căng thẳng từ công việc, cuộc sống.
Thừa hưởng vị trí liền kề công viên Yên Sở và hồ Linh Đàm, Phương Đông Green Park được thiết kế tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và gió trời tràn ngập tất cả các phòng trong một căn hộ, tăng cường tối đa các mảng xanh với diện tích cây xanh bao phủ rộng lớn, từ công viên cây xanh, sân chơi ngoài trời cho trẻ em đến các vườn treo trên không được bố trí hài hòa, tận dụng tối đa cây xanh và không gian.
Đặc biệt, Phương Đông Green Park do Chủ đầu tư Phương Đông Group triển khai, là dự án tiên phong trong việc đưa tầm nhìn panoramavào thiết kế căn hộ với khát khao vun đắp đời sống tinh thần phong phú, mang đến trải nghiệm thư giãn thời thượng cho cộng đồng cư dân tương lai.
Ngoài cảnh quan sinh thái trong lành, các chủ nhân tương lai của Phương Đông Green Park còn được đáp ứng đầy đủ nhu cầu bảo vệ, chăm sóc sức khoẻ – sắc đẹp, thư giãn và phục hồi năng lượng với vô vàn tiện ích ngay ngưỡng cửa: hồ bơi ngoài trời, vườn cảnh quan, sân thiền yoga, không gian gym, vườn nướng BBQ, trung tâm thương mại, nhà hàng châu âu, quầy bar-cafe,vv..
Giá trị gia tăng hấp dẫn
Bên cạnh việc chú trọng đầu tư các yếu tố tiện ích hiện đại nhưng đồng thời hài hoà với không gian sinh thái trong lành, Phương Đông Green Parkcòn tạo được sức bật cạnh tranh trên thị trường hiện nay nhờ vào tiềm năng gia tăng giá trị hấp dẫn trong tương lai.
Phương Đông Green Park nằm ngay số 1 Trần Thủ Độ với liên kết vùng mang lại nhiều tiện ích cho cư dân. Trong 5-10 phút di chuyển, các cư dân tương lai của Phương Đông Green Park có thể tận hưởng chuỗi tiện ích ngoại khu đa dạng và đẳng cấp với hệ thống trường học, trung tâm thương mại – giải trí, bệnh viện như: Đại học Xây dựng, đại học Bách Khoa, Bến xe nước ngầm, Bến xa Giáp Bát, KĐT Tám City- Park Hill, Bệnh viện Bạch Mai, bệnh viện Nội Tiết.
Nằm ngay cửa ngõ của Nam Hà Nội, Phương Đông Green Park còn được thụ hưởng hạ tầng giao thông không ngừng được đầu tư, nâng cấp, đảm bảo liên kết vùng thông suốt và đồng bộ. Nhiều dự án giao thông trong khu vực đã được phê duyệt, đang hoàn thiện, hứa hẹn trong tương lai phát triển thành một khu đô thị đồng bộ và sầm uất. Nam Hà Nội sẽ trở thành tâm điểm mới của thị trường, “thỏi nam châm” thu hút các chủ đầu tư trong và ngoài nước kèm theo những đợt sóng tăng giá mạnh.
Sở hữu chuỗi giá trị thực, Phương Đông Green Park đã và đang được nhận diện và chinh phục quý cư dân tương lai cũng như các nhà đầu tư cá nhân khi kiến tạo chuẩn mực sống xanh bền vững và thời thượng, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn với tiềm năng gia tăng giá trị vượt trội tại khu vực phát triển sôi động Nam Hà Nội.
Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng, tác động tiêu cực của dịch COVID-19 chỉ là ngắn hạn, còn về lâu dài bất động sản luôn là một kênh đầu tư tiềm năng. “Điều này đã được chứng minh trong cuộc khủng hoảng nhà đất năm 2008 – 2011, những người bắt đáy có tầm nhìn xa đều thu được lợi nhuận lớn. Chính vì vậy, dù hiện nay dịch COVID-19 ảnh hưởng đến nhiều ngành kinh tế, nhưng vẫn có làn sóng nhà đầu tư âm thầm mua nhà đất giữ tiền”, ông Châu cho biết.
Đây là một xu thế tất yếu trong mọi cuộc khủng hoảng bất động sản. Nói như ông Phan Xuân Cần –Chủ tịch Sohovietnam, khủng hoảng diễn ra thì thị trường M&A càng sôi động. Nhiều tài sản buộc phải bán rẻ do áp lực nợ ngân hàng đến hạn. Tiền mặt là vua, nhà đầu tư nào may mắn tích lũy một lượng tiền mặt lớn, thời điểm này lại mang đến cơ hội mua lại các tài sản hấp dẫn với giá tốt nhất có thể.
Còn theo bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam nhận định, hiện nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi và dè chừng hơn trong các quyết định đầu tư. Tuy nhiên, sức mua BĐS có thể sẽ cải thiện khi dịch bệnh được ngăn chặn và làn sóng đầu tư mạnh mẽ quay lại thị trường. Khảo sát của CBRE mới đây, cho thấy dịch Covid-19 khiến nhà đầu tư gia tăng tìm kiếm các cơ hội mua tài sản có dòng thu nhập ổn định như văn phòng, kho bãi và logistics…
Có thể thấy, cuộc khủng hoảng BĐS lần này khác nhiều so với 2 đợt trước đó diễn và vào (2008-2009) và (2011-2013), đó chính là sự kiểm soát về dòng tiền vào lĩnh vực địa ốc. Thị trường BĐS hiện nay có dòng tiền ổn định, được Chính phủ kiểm soát tốt nên khả năng “đóng băng” sẽ khó xảy ra.
Đã kinh qua nhiều cuộc thăng trầm trên thị trường, các DN bất động sản lớn cũng đã có nhiều kinh nghiệp xương máu với các cuộc khủng hoảng. Chủ đầu tư lớn hiện nay như Phương Đông Group đều có thực lực và chuẩn bị nhiều kịch bản khác nhau để ứng biến với các diễn biến của thị trường, cho dù là rơi vào tình huống xấu nhất. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân cũng đã nếm trải nhiều “cay đắng”, họ đã thận trọng hơn, chuyên nghiệp hơn nhiều, không quá phụ thuộc vào nguồn tiền vay ngân hàng như trước đây.
Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, những giải pháp nhanh chóng của Chính phủ như giãn tiền thuế, tiền sử dụng đất cho doanh nghiệp hay đẩy mạnh đầu tư công, bơm gói tín dụng 250.000 tỷ ra nền kinh tế…sẽ có tác động tích cực lên thị trường BĐS. Chỉ thị số 11/CT-TTg hỗ trợ các doanh nghiệp đang chịu thiệt hại do dịch COVID-19 cũng sẽ mang lại nhiều lợi ích cho các doanh nghiệp bất động sản.
