Theo ghi nhận ở một số sàn BĐS lớn, nhu cầu mua nhà sụt giảm đáng kể từ Tết đến nay, tuy nhiên, giá chung cư tương đối ổn định, chưa có dấu hiệu sụt giảm.
Một thực tế có thể nhận thấy rõ nét, đó là các sàn BĐS đang đối diện với nhiều khó khăn, khoảng 300 sàn BĐS trong tổng số 1000 sàn giao dịch phải đóng cửa, hàng trăm sàn BĐS khác giảm thiểu quy mô hoạt động do tác động bởi dịch bệnh Covid-19 và nguồn cung mới sụt giảm mạnh (theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam).
Thị trường BĐS đầu năm 2020 cũng chứng kiến tình trạng ế ẩm ở nhiều phân khúc. Điều này do nhu cầu mua BĐS sụt giảm đáng kể từ đầu năm đến nay. Theo dữ liệu nghiên cứu mới đây của Batdongsan.com.vn, trong khi nhu cầu mua bất động sản 2 tháng đầu năm có dấu hiệu giảm sút, giá bất động sản vẫn có xu hướng tăng.
Theo đơn vị này, mặc dù chung cư là phân khúc được tìm kiếm nhiều nhất trên thị trường, nhưng mức độ quan tâm đến loại hình BĐS này trong 2 tháng qua đã giảm 4,6%.
Nhưng về giá thì chung cư vẫn chưa có dấu hiệu giảm. Riêng trong tháng 2, giá căn hộ tại Hà Nội tăng 10,9% so với cùng kỳ 2019, giá trung bình hơn 44 triệu đồng/m2. Nhiều khu vực tại trung tâm Hà Nội giá chung cư vẫn neo ở mức khá cao, đặc biệt là các dự án chung cư cao cấp, hạng sang ven sông.
Khảo sát mới nhất của Savills Việt Nam, giá một số dự án căn hộ cao cấp, hạng sang ven sông Sài Gòn vẫn đang được chào bán ở mức dao động từ 3.000 USD/m2 cho tới 6.000 USD/m2. Đơn cử như chung cư Vinhomes Golden River có giá phổ biến 5.000 USD/m2, chung cư Vinhomes Central Park có giá phổ biến 3.000 USD/m2, chung cư Empire City giá phổ biến 5.200 USD/m2, The Metropole Thủ Thiêm 4.500 – 6.000 USD/m2, The River Thủ Thiêm khoảng 6.000 USD/m2…
Điểm sáng đáng chú ý ở phân khúc chung cư quý 1 vừa qua là tỷ lệ người nước ngoài mua và giao dịch ở mỗi dự án vẫn ổn định và khá tốt, nhiều dự án quỹ căn dành cho người nước ngoài đều được bán hết.
Theo đại diện Đất Xanh Miền Bắc, hiện sàn này tập trung phân phối khoảng 6 dự án chung cư trên địa bàn Thủ đô, tuy nhiên, phần lớn là các dự án đã chào bán trước đó, không có dự án mới. Một số hoạt động mở bán trực tiếp cũng đã phải tạm dừng do dịch bệnh Covid-19, thay vào đó công ty cho nhân viên kinh doanh bán sản phẩm qua tiếp xúc online với khách hàng. Cũng có những giao dịch được ghi nhận nhưng đa phần chỉ mới dừng ở phương thức đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng vẫn ở tình trạng “delay” do khách hàng không đến ký trực tiếp.